OBSERVATÓRIO MUNICIPAL: CIDADES COM M² MAIS CAROS: PORQUE?

fonte: Senado

O portal Yahoo chamado Infomoney divulgou neste domingo os valores em m² de terrenos em várias capitais do país. Cidades com valores mais caros e cidades com valores mais baratos.

Segundo o site a informação foi colhida no portal imobiliário Agente Imóvel.

Segundo o Infomoney, este valor corresponde à média de mercado encontrada em cada cidade.

Nem a Infomoney, nem o Yahoo e nem o Agente Imobiliário tornam claros se o valor diz respeito tanto aos terrenos vagos ou diz respeito aos terrenos com construção. O que leva a crer que englobaram no mesmo saco Laranjas e Mexericas.

Apesar disso, o relevante na pesquisa é detectar que Brasília é a Capital com o preço mais elevado no m².

Quem vai a Brasília sabe que tudo na cidade é mais caro.

Desde Taxi, alimentação, hospedagem. E não poderia deixar de ser o m² do imóvel.

Não se sabe ainda a relação do desenho da cidade (já que tudo é muito distante e é imperioso o uso do veículo particular afim de circular na cidade) com os preços ali encontrados.

Ou se estes valores dizem respeito ao fato de ser uma capital com grande número de servidores públicos, com salários normalmente maiores que a média de mercado.

Ou se trata de ambos.

Assim, com a estabilidade e com a remuneração maior, todos os preços podem gerar uma pressão para o alto.

O mercado percebendo que o cidadão ou consumidor neste caso, consegue arcar com os preços praticados, os mesmos tendem a ganhar as alturas.

Ao mesmo tempo - e não exclusividade de Brasília - a quantidade de imóveis irregulares, o comércio de terrenos sem infra-estrutura e sem qualquer tipo de aprovação também é muito forte na cidade.

Enfim... a tradicional forma de exclusão é também amplamente praticada na capital planejada, não diferindo tanto assim das demais cidades e capitais.

Com um sério agravante: as distâncias que o candango tem que percorrer no trajeto casa-trabalho são maiores maiores.

Apesar disso, a implementação de metrô e corredores de ônibus na cidade poderiam ser uma vantagem para o deslocamento dentro do Distrito Federal.

Para quem não conhece Brasília é conhecida pelo Plano Piloto elaborado pelo Arquiteto e Urbanista Lúcio Costa. Na realidade é uma região metropolitana composta de tal Plano Piloto e das respectivas Cidades Satélites, que surgiram em função dos assentamentos dos trabalhadores que construíram a capital.

A capital foi executada e inaugurada (coisa muitas vezes rara em obra pública deste porte e pelas condições existentes na época, com precárias estradas) no mandato do então presidente Juscelino Kubitschek.

Veja abaixo o preço médio do metro quadrado, em agosto, nas 12 cidades acompanhadas pelo Agente Imóvel:

Cidades	Preço do m² (R$)	Alteração mensal (%)
*Agente Imóvel
Brasília	9.098	-0,10%
Rio de Janeiro	8.158	0,26%
São Paulo	6.921	-0,04%
Recife	4.888	-2,49%
Vitória	4.887	-1,41%
Fortaleza	4.876	2,32%
Belo Horizonte	4.704	0,53%
João Pessoa	4.675	-0,55%
Curitiba	4.459	0,64%
Porto Alegre	4.435	2,24%
Salvador	4.277	0,78%
Florianópolis	4.022	0,12%